Kobbeflecht 12, 9254 AE Hurdegaryp

Ontdek uw ideale woning! Deze uitgebouwde, ruime woning biedt veel gebruiksgemak met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, ideaal voor zowel gezinnen als mensen die gelijkvloers willen wonen of aan huis werken. Dankzij de ruime aanbouw beschikt deze woning over maar liefst 134 m² aan woonoppervlakte. Verder is de woning met een A-label energiezuinig. Ook ligt het prachtig centraal in het dorp, vlakbij alle voorzieningen. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging!

IDEALE LIGGING IN HURDEGARYP
Ervaar het gemak van de perfecte ligging vlak bij het winkelcentrum, de scholen en alle andere voorzieningen van Hurdegaryp. U kunt lopend naar de winkel en heeft alles wat u nodig heeft binnen handbereik. Hurdegaryp biedt u een treinstation, twee supermarkten, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang etc.

ENERGIEZUINIG EN DUURZAAM
Deze woning beschikt over een energielabel A. De spouwmuren zijn geheel geïsoleerd. De woning is voorzien van dubbel glas en HR++ beglazing, wat zorgt voor uitstekende isolatie en lagere energiekosten. Daarnaast zijn er ten dele kunststof kozijnen geplaatst, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak en de duurzaamheid van de woning. Op het dak van de aanbouw zijn 6 zonnepanelen te vinden. De CV-combiketel is van 2021.

RUIME OPRIT EN TUIN
Met een ruime oprit is er voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is mooi diep, de woning ligt hierdoor wat verder van de straat. Aan de achterzijde is een kleine tuin die geheel bestraat is; makkelijk te onderhouden en voldoende ruim voor een mooi terras waar u heerlijk kunt zitten. Er zijn twee mooie bergingen voor de fietsen, gereedschap e.d.

PERFECT VOOR JONGE GEZINNEN EN MEER
Deze woning is perfect voor jonge gezinnen die op zoek zijn naar een ruim, comfortabel en praktisch huis. Ook mensen die gelijkvloers willen wonen of een kantoor aan huis nodig hebben, vinden hier alles wat ze zoeken.

PLAN EEN BEZICHTIGING
Bent u klaar om deze prachtige woning zelf te ervaren? Neem dan vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging!

Via de uitgebouwde zij-entree komt u in de ruime hal. Hier bevindt zich ook het moderne toilet. Dit toilet is uitgerust met een wandcloset en een fontein en is met moderne materialen uitgevoerd.

Vanuit de hal loopt u verder de woning in, waar u toegang heeft tot de uitgebouwde woonkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een gezellig zitgedeelte, compleet met een sfeervolle gashaard. Het middengedeelte is ingericht als keukenruimte. De ruime opzet van de keuken biedt voldoende werkruimte en opslagmogelijkheden. Hier zijn ook de trapopgang, een kelderkast en een bergkast met aansluitingen voor witgoed. Aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. Dit gedeelte, met een lichtkoepel en prachtige openslaande tuindeuren die uitkomen op de tuin, is groot genoeg voor een grote eettafel.

In de aanbouw bevindt zich een multifunctionele slaap- of werkkamer. Deze kamer is voorzien van een schuifpui naar de tuin, waardoor het een lichte ruimte is. Vanuit deze kamer heb je toegang tot de luxe badkamer, die door middel van een schuifdeur bereikbaar is. De badkamer is modern uitgevoerd en biedt een ruime douche, een brede wastafel en een toilethoek met zowel een wandcloset als een urinoir.

De gehele aanbouw en keukenruimte is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Het zitgedeelte is voorzien van een laminaatvloer. Naast de vloerverwarming wordt de begane grond verwarmd met radiatoren en een gashaard.

Bij het betreden van de verdieping komt u op de overloop, die indien gewenst afgesloten kan worden met een praktische schuifdeur. Aan de achterzijde van de verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer. Deze is op het noorden en hierdoor lekker koel. In het middengedeelte bevindt zich de tweede kamer. Deze kamer is perfect geschikt als slaapkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De overloop heeft ook een sanitaire ruimte, uitgerust met een douche en een wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een airconditioning.

De drie kamers zijn allemaal van een prima formaat. Desgewenst kunt u de indeling aan uw wensen aanpassen.

Aan de voorkant van de woning bevindt zich een mooi aangelegde ruime tuin, waardoor de woning wat verder van de straat af ligt. Deze voortuin biedt niet alleen extra privacy, maar zorgt ook voor een uitnodigende en groene entree.

Voor de woning bevindt zich tevens een ruime oprit, geschikt voor meerdere auto’s. Deze oprit biedt voldoende parkeergelegenheid. Vanaf de oprit heeft u toegang tot de berging, waar ook de CV-ketel van 2021 is opgesteld. Een prima berging voor uw fietsen.

De achtertuin is volledig bestraat, wat zorgt voor een overzichtelijke en onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Ideaal voor zomerse diners, gezellige borrels of gewoon om lekker buiten te ontspannen. Er is een tweede berging die bereikbaar is vanuit de achtertuin.

In het kort nog even de bijzonderheden van deze woning:

- Ruime uitbouw met slaap- of werkruimte én een luxe badkamer op de begane grond. Ideaal om gelijkvloers te wonen!
- Ruime woonoppervlakte van maar liefst 134 m2.
- Lopend naar de winkels, de scholen etc. is hier prima mogelijk.
- Luxe vloerverwarming in een groot deel van de woonkamer en aanbouw.
- Twee bergingen.
- Energielabel A!

Hurdegaryp is een middelgroot dorp met ongeveer 5.000 inwoners. Hurdegaryp ligt met de auto op circa 10 minuten rijden vanaf de stad Leeuwarden. Reist u liever per openbaar vervoer? Dat kan vanuit Hurdegaryp ook prima! Er komt twee keer per uur een trein omdat het station Hurdegaryp aan de verbinding tussen Leeuwarden en Groningen ligt. Zo is de stad Groningen in circa 35 minuten bereikbaar! Er zijn ook prima busverbindingen met o.a. Leeuwarden en Drachten. Hurdegaryp biedt een goed voorzieningenniveau met onder andere een Albert Heijn, Poiesz-supermarkt, diverse andere winkels, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, kinderopvang, diverse verenigingen etc. Een fijn dorp om te wonen!

Wilt u deze mooie woning een keer bekijken? Neem dan contact op met Otto Minnema van Factornoord Makelaars & Taxateurs in Hurdegaryp. Dit kan telefonisch via (0511) 462685 of via hurdegaryp@factornoord.nl. U bent van harte welkom!